Søkeresultat for: “
sport og friluftsliv til salgs
”
Andre har kjøpt det du leter etter
Sammenligne med tidligere solgte varer
Sammenligne med tidligere solgte varer
 |
FANTASTISK UTSIKTSTOMT PÅ TOPPEN AV KOLLEN MED... 1 750 000 ,- Solgt 12 år sedan På salg i 6 dager |
Bolig Rælingen |
||
| Beliggenhet Nå vil du få muligheten for å bosette deg helt inntil Østmarka, kun ca. 7 minutter med bil i fra Lillestrøm og 20 minutter fra Oslo sentrum. Tomten ligger høyt og fritt og har panoramautsikt over marka, Øyeren og bygdene rundt. Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter Sentralt beliggende på Romerike, ca. 7 km fra Lillestrøm by. Barnehager og barneskole i nærområdet. Ungdoms- og videregående skole, alpinanlegg, idrettsanlegg, rådhus og dagligvareforretning i Fjerdingby, ca. 3 km unna. Gode forhold for aktivt friluftsliv, sport og idrett. Nye Smestad barneskole ble åpnet høsten 2010, ca. 700 meter fra boligområdet. Ny gang-/sykkelvei mellom Smestad og Fjerdingby ble også ferdigstilt i 2010. Østmarka med dens unike muligheter alle årstider er nærmeste nabo og skiløypenettet går helt til døra, dvs. til utfartsparkeringen (P3) og langs vestgrensa til området. Til Marikollen med alle dens fasiliteter er det kun 3 km. Øyeren med et yrende båt- og badeliv ligger heller ikke langt unna. Ved Øyern er det også et naturreservat. Linker: www.snrkart.no turkart sommer/vinter, sykkelkart www.marikollen.no Marikollen Skisenter www.ralingen.kommune.no linker til lag/foreninger mm.Generelt Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter Det vil bli tinglyst følgende dokumenter på tomtene før overlevering: 1. Overenskomst vedr. rettighetsforhold for offentlige og felles private VA-ledninger. Bestemmelse om beplantning og terrengmessige inngrep i 3 meter sonen for ledningstraseer. Bestemmelse om ansvarsgrensesnitt for private VA-ledninger. Bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening. 2. Erklæring vedr. ansvar og plikter for fellesområder. Det blir noen skråningsutslag (skjæringer og fyllinger) fra veier inn på de enkelte tomter. Teknisk plan viser skjæringer/fyllinger, vann- og avløpsnettet og tilkoblingspunkt inne på de enkelte tomter, samt eksisterende og nye terrengkoter. Nye terrengkoter er planlagte koter etter ferdigstilling av veier og det må påregnes noe avvik i forhold til faktisk utførelse. Tilsvarende informasjon samt tomtemerker er vist på tomtekart for de enkelte tomter. Der det måtte være behov for høyde på laveste sluk (for å få fall) vil dette være oppgitt. Kommunale VA-ledninger/-kummer/-sluk, strømkabler, kabelskap, lysmaster, kommunikasjonskabler etc. skal ligge i vei-/grøftearealer. Veiene har fast reguleringsbredde, men det kan bli behov for noen utvidelser av veiarealet enkelte steder for å sikre at disse tekniske anleggene ikke blir liggende på private tomter. Dette medfører at selv om en tomt skulle være fradelt og målebrev foreligge må påregnes grensejustering mot vei der mindre arealer vil kunne måtte bli avgitt uten noen form for økonomisk kompensasjon. Veiene vil bli asfaltert med slitelag. Topplaget med asfalt vil først bli lagt når de fleste tomtene er utbygget Ñ når dette eksakt skal skje bestemmes av kommunen. Fremføring av vei, vann, avløp, strøm og kommunikasjonskabel inne på tomten, herunder etablering av avkjørsel, er kjøpers eget fulle og hele ansvar. Kjøper skal selv bekoste tilknytningsavgifter. Tomten skal bebygges med enebolig som skal ha underetasje. Det tas forbehold om pantehavers salgssamtykke. Det gjøres oppmerksom på at kart i salgsoppgaven ikke er i målestokk. Bildene i prospektet er fra selve tomten og området rundt. Kjøper plikter å koble eiendommen på overvannsledning dersom dette blir påkrevd av Rælingen kommune. Kabelanlegg, vann og kloakkløsninger er planlagt som vist i teknisk plan og i tomtekart, men det gjøres oppmerksom på at det her kan bli endringer. Støyutsatte tomter Støymålinger og Ñberegninger viser at støy fra FV120 medfører støy over tillatt grenseverdi (55 dBA) på deler av tomtene A3-11, A3-12, A3-13, A3-14, A3-15 og A3-16. Se vedlagte rapporter av 7/5-10, rev. 20/5-10, og notat av 18/8-10, begge utarbeidet av Sweco. Ved utbygging av disse tomtene må det sørges for at minst en uteplass av tilfredsstillende størrelse blir skjermet mot støy fra FV120, og dette må dokumenteres gjennom støyberegninger. På tomtene A3-11 og A3-13 kan dette løses uten støyskjermer Ñ ved gunstig plassering av hus og uteplasser. På tomtene A3-12, A3-14, A3-15 og A3-16 kan dette bli vanskeligere og det må derfor påregnes i alle fall noe støyskjerming av terrasser/uteplasser. Se hertil eksempler vist i vedlagt Îskisse lokale støyskjermerÎ. Støyskjermer kan utføres helt eller delvis i glass. Yttervegger vil oppnå tilstrekkelig lydisolasjon med standard fasadekonstruksjon og balansert ventilasjon. Det er planlagt videre utbygging i området, veiene V1 og V2 må påregnes videreført. Det gjøres oppmerksom på at tomtens utforming kan avvike fra tomtekart til reel situasjon etter utbyggers anlegging av veier.Inneholder Unik beliggenhet på Smestad Vest. Fantastisk utsikt fra toppen av feltet. Tomten har betegnelsen A3-20 på tomtekart. Tomten er svakt skrånende og har byggeklausul for bygging av et hus levert av www.boklokt.no LItt fra Bo Klokt sin hjemmeside: Bo Klokt er et boligutviklingsselskap som utfører prosjektledelse, prosjektering og oppføring av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus i Østlandsområdet. Vi bygger våre hus for deg som har egen tomt, for profesjonelle aktører og på egne tomter. Alle våre boliger leveres fra ledende nordiske boligprodusenter som siden 1927 har produsert og levert over 90.000 boliger. Uavhengig av hvem som er sluttkunde skal du vite at vår kongstanke er å bidra til økt livskvalitet gjennom å tilby kloke boligløsninger for folk flest. Det skal vi gjøre gjennom produkter med høy industriell presisjon i kombinasjon med utprøvde tekniske og energiøkonomiske løsninger. Uten at det skal koste mer enn det smaker. Du skal kort og godt bo godt og samtidig ha råd til å leve. Kloke løsninger skal være enkle, men smarte og avanserte på samme tid. Og de skal gå igjen i alt vi gjør. Ikke bare hustypen, fasaden og planløsningen. Men også alt det du ikke ser. Som for eksempel at vi bygger huset ditt under tak, i varme og tørre fabrikklokaler godt beskyttet fra vær og vind. Vi benytter fortrinnsvis prefabrikkerte løsninger og fullfører mest mulig ferdig på fabrikken. Summen av dette sparer deg for ubehagelige overraskelser i en omfattende og komplisert byggeprosess, der alt må klaffe og der det stilles høye krav til presisjon og tempo. Hustypene vi leverer er kontinuerlig forbedret gjennom byggetradisjoner som har pågått i en mannsalder. Det er denne erfaringen som gjør at vi i dag ligger i forkant av utviklingen. Det betyr at ditt nye hus vil bli satt opp i henhold til markedets beste og sikreste byggesystem. Velger du et Myresjöhus eller en SmålandsVillan har du samtidig valgt å bo klokt Ñ livet ut! For et godt tilbud på hus ta kontakt med : Kristian Bergmann Johansen Salgsansvarlig hos Bo Klokt Mob:E-post:Oppv./vann/avløp Vei, vann- og avløpsledninger samt strøm og kommunikasjonskabel er ført frem til tomtegrensen. Kjøper bærer selv kostnader i forbindelse med tilknytningsavgifter for vann og avløp til kommunen. I tillegg kommer levering og montering av strømmåler med ca. kr. 12.000,- og eventuell tilkobling av telefon, bredbånd og kabel-tv. Kommunale avgifter Tilknytningsavgift for vann og avløp avhenger av størrelse på huset som bygges. Se vedlegg fra Rælingen kommune vedr. avgiftssatser. Ved beregning av tilknytningsavgifter for vann og avløp på nye boliger vil lav sats, gruppe 1, ligge til grunn. Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Rælingen kommune. For nærmere informasjon om fastsetting av kommunale avgifter og eiendomsskatt, ta kontakt med Rælingen kommune. Det skal installeres vannmåler i alle nye boliger. Kostnader for innkjøp, installasjon, drift og avlesning m.m. dekkes av abonnenten. Vei, vann, avløp Vann- og kloakkledninger legges til tomtegrensene og tilkobles offentlig nett. Den enkelte tomteeier har ansvaret for stikkledninger fra eget hus til felleledninger. Mellom disse private stikkledningene og det offentlige nettet vil det enkelte steder bli lagt private fellesledninger, som skal eies i fellesskap av eiere av tilknyttede tomter. Veiene V1, V2, V3 og V10 skal overtas av kommunen.Reguleringsforhold Utbygging på tomteområdet reguleres av Reguleringsplan for Smestad Vest, del av gnr. 96 bnr. 1 m.fl. Jfr. Plan- og bygningsloven § 12-6 og 12-7 fra 2008. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ble vedtatt av kommunestyret i Rælingen 16.06.2010, og revidert 27.09.2010. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: I området kan det oppføres frittliggende eneboliger. På tomtene A1-1, A1-2. A2-1, A2-8, A2-9, A3-1 og A3-2 kan det oppføres tomannsboliger. For eneboliger er tillatt BYA = 25 %. For eneboliger med hybelleilighet og for tomannsboliger er tillatt BYA = 30 %. Maks BYA for eneboligtomter er likevel begrenset til 250 kvm og maks BYA for eneboliger med hybelleilighet eller tomannsbolig er begrenset til 300 kvm. Eksteriørfarger på alle bygninger er søknadspliktige. Det skal i prinsippet benyttes jordfarger. Hvitt, gult og andre lyse farger tillates ikke. Takmateriale med glaserte takstein eller andre reflekterende materialer tillates ikke. Til eneboliger/tomannsboliger skal det for hver boenhet være tre biloppstillingsplasser. Dersom det skal bygges hybelleilighet i tillegg, utløser dette krav om ytterligere 2 biloppstillingsplasser, og for de etterfølgende hybelleiligheter kreves en plass pr. enhet. Bolig med hybelleilighet over 55 kvm defineres som en tomannsbolig. Frittliggende garasje, carport eller bod kan bygges utenfor byggegrense, men ikke nærmere enn 1 meter fra nabotomt. Ved parallell plassering langs veg skal bygget være minst 2 m fra formålsgrensen. Garasje, carporter og boder skal tilpasses bolighuset i takform og materialbruk. Støttemurer tillates ikke høyere enn maks 2,0 meter. Det vises til §§ 3.1.1 og 3.2.7 i bestemmelsene der det understrekes at det er viktig at bebyggelsen tilpasses eksisterende terreng slik at unødvendige terrenginngrep forhindres, og at bebyggelsen innenfor hvert delområde skal tilpasses innbyrdes med hensyn til arkitektonisk uttrykk. Merk også at med unntak av A3-14, A3-15 og A3-16, skal alle bygninger ha saltak og at minste tillatte takvinkel er 27 grader og maks. tillatt takvinkel er 45 grader for alle tomter unntatt A2-9, A3-14, A3-15 og A3-16. Se forøvrig vedlagt reguleringsplan med bestemmelser. Hva skjer på naboeiendommene: På sørsiden av Tristilvegen bygger Trygge Barnehager en barnehage og Hektneråsen Utbygging AS bygger ut et boligområde. På nordsiden av Tristilvegen ut mot FV120 ligger noen eksisterende eneboliger. Mellom disse og Smestad Vest ligger et område som i kommuneplanen er avsatt til Erverv/Næring, herunder ÎsteinbruddetÎ. Det foreligger ideer og skisser for utvikling av en form for sentrumsbebyggelse med terrasseleiligheter, dagligvareforretning og kafé på arealene avsatt til Erverv/Næring, men det er ikke igangsatt regulering. Det vil utvilsomt skje en transformasjon av Ervervs-/Næringsarealene, men det må påregnes at det vil ta noen år. På nordsiden av Smestad Vest ligger et område som er avsatt til fremtidig boligområde og ØIE Bolig AS har avtale om utbygging av eiendommen som grenser mot Smestad Vest. V1 vil tjene som adkomstvei til øvre del av dette området. V2 planlegges forlenget for å betjene ytterligere et mindre antall boliger. På vestsiden av Smestad Vest ligger marka. Her skal bygges et høydebasseng og vei til dette som vist i reguleringsplanen. ØIE Bolig AS skal oppgradere skiløypetrase til dobbelspor fra utfartsparkeringen (P3) og frem til Ramstadsjøen (ca. 2,5 km). Langs vestgrensen av Smestad Vest vil det bli anlagt skiløype til Marikollen. Kjøper plikter å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen. Dersom kjøper/firmaet eier annen fast eiendom fra før i kommunen, må det søkes full konsesjon. Konsesjonsgebyret vil utgjøre 3 promille av kjøpesummen og belastes kjøper. Kjøper er informert om at konsesjonsgebyret ikke vil bli refundert dersom konsesjon ikke blir innvilget.Oppvarming Oppvarming Viken Biovarme har fått konsesjon for bygging av fjernvarmeanlegg som i tilfelle ville kunne levere også til Smestad Vest. Viken Biovarme vil dog tidligst ta beslutning om bygging av fjernvarmeanlegg i 2011. RK vil i så fall kunne vedta tilkoblingsplikt for boliger på Smestad Vest, noe som ville medføre at boliger vil måtte tilrettelegges for vannbåren varme. Slik beslutning/vedtak vil dog ikke gjelde for boliger der rammetillatelse foreligger. Siden Viken Biovarme ikke vil ta beslutning om utbygging av fjernvarmeanlegg i 2010, ifølge dem selv, og byggetillatelse for infrastrukturen er gitt, så virker det svært usannsynlig at fjernvarme blir aktuelt for Smestad Vest. Tilknytningsavgiften for fjernvarme oppgis i tilfelle å bli på ca. 60-70.000 kr. Gode alternativer til fjernvarme vil være luft/vann varmepumper eller grunnvarme (boring i grunn).Omkostninger Dokumentavgift til Staten 2,5% av kjøpesum kr. 1.750.000,-. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 1.548,-. Tinglysingsgebyr for pantedokument kr. 1 935,-. Attestgebyr kr. 202,-. Samlede omkostninger kr. 47.435 ,- Omkostningene er beregnet ut i fra prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer | ||||
|
SMESTAD VEST/RÆLINGENKVM SELVBYGGERTOMT MED... 1 990 000 ,- Solgt 12 år sedan På salg i 6 dager |
Bolig Rælingen |
||
| Beliggenhet Nå vil du få muligheten for å bosette deg helt inntil Østmarka, kun ca. 7 minutter med bil i fra Lillestrøm og 20 minutter fra Oslo sentrum. Tomten ligger høyt og fritt og har panoramautsikt over marka, Øyeren og bygdene rundt. Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter Sentralt beliggende på Romerike, ca. 7 km fra Lillestrøm by. Barnehager og barneskole i nærområdet. Ungdoms- og videregående skole, alpinanlegg, idrettsanlegg, rådhus og dagligvareforretning i Fjerdingby, ca. 3 km unna. Gode forhold for aktivt friluftsliv, sport og idrett. Nye Smestad barneskole ble åpnet høsten 2010, ca. 700 meter fra boligområdet. Ny gang-/sykkelvei mellom Smestad og Fjerdingby ble også ferdigstilt i 2010. Østmarka med dens unike muligheter alle årstider er nærmeste nabo og skiløypenettet går helt til døra, dvs. til utfartsparkeringen (P3) og langs vestgrensa til området. Til Marikollen med alle dens fasiliteter er det kun 3 km. Øyeren med et yrende båt- og badeliv ligger heller ikke langt unna. Ved Øyern er det også et naturreservat. Linker: www.snrkart.no turkart sommer/vinter, sykkelkart www.marikollen.no Marikollen Skisenter www.ralingen.kommune.no linker til lag/foreninger mm.Generelt Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter Det vil bli tinglyst følgende dokumenter på tomtene før overlevering: 1. Overenskomst vedr. rettighetsforhold for offentlige og felles private VA-ledninger. Bestemmelse om beplantning og terrengmessige inngrep i 3 meter sonen for ledningstraseer. Bestemmelse om ansvarsgrensesnitt for private VA-ledninger. Bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening. 2. Erklæring vedr. ansvar og plikter for fellesområder. Det blir noen skråningsutslag (skjæringer og fyllinger) fra veier inn på de enkelte tomter. Teknisk plan viser skjæringer/fyllinger, vann- og avløpsnettet og tilkoblingspunkt inne på de enkelte tomter, samt eksisterende og nye terrengkoter. Nye terrengkoter er planlagte koter etter ferdigstilling av veier og det må påregnes noe avvik i forhold til faktisk utførelse. Tilsvarende informasjon samt tomtemerker er vist på tomtekart for de enkelte tomter. Der det måtte være behov for høyde på laveste sluk (for å få fall) vil dette være oppgitt. Kommunale VA-ledninger/-kummer/-sluk, strømkabler, kabelskap, lysmaster, kommunikasjonskabler etc. skal ligge i vei-/grøftearealer. Veiene har fast reguleringsbredde, men det kan bli behov for noen utvidelser av veiarealet enkelte steder for å sikre at disse tekniske anleggene ikke blir liggende på private tomter. Dette medfører at selv om en tomt skulle være fradelt og målebrev foreligge må påregnes grensejustering mot vei der mindre arealer vil kunne måtte bli avgitt uten noen form for økonomisk kompensasjon. Veiene vil bli asfaltert med slitelag. Topplaget med asfalt vil først bli lagt når de fleste tomtene er utbygget Ñ når dette eksakt skal skje bestemmes av kommunen. Fremføring av vei, vann, avløp, strøm og kommunikasjonskabel inne på tomten, herunder etablering av avkjørsel, er kjøpers eget fulle og hele ansvar. Kjøper skal selv bekoste tilknytningsavgifter. Tomten skal bebygges med enebolig som skal ha underetasje. Det tas forbehold om pantehavers salgssamtykke. Det gjøres oppmerksom på at kart i salgsoppgaven ikke er i målestokk. Bildene i prospektet er fra selve tomten og området rundt. Kjøper plikter å koble eiendommen på overvannsledning dersom dette blir påkrevd av Rælingen kommune. Kabelanlegg, vann og kloakkløsninger er planlagt som vist i teknisk plan og i tomtekart, men det gjøres oppmerksom på at det her kan bli endringer. Støyutsatte tomter Støymålinger og Ñberegninger viser at støy fra FV120 medfører støy over tillatt grenseverdi (55 dBA) på deler av tomtene A3-11, A3-12, A3-13, A3-14, A3-15 og A3-16. Se vedlagte rapporter av 7/5-10, rev. 20/5-10, og notat av 18/8-10, begge utarbeidet av Sweco. Ved utbygging av disse tomtene må det sørges for at minst en uteplass av tilfredsstillende størrelse blir skjermet mot støy fra FV120, og dette må dokumenteres gjennom støyberegninger. På tomtene A3-11 og A3-13 kan dette løses uten støyskjermer Ñ ved gunstig plassering av hus og uteplasser. På tomtene A3-12, A3-14, A3-15 og A3-16 kan dette bli vanskeligere og det må derfor påregnes i alle fall noe støyskjerming av terrasser/uteplasser. Se hertil eksempler vist i vedlagt Îskisse lokale støyskjermerÎ. Støyskjermer kan utføres helt eller delvis i glass. Yttervegger vil oppnå tilstrekkelig lydisolasjon med standard fasadekonstruksjon og balansert ventilasjon. Det er planlagt videre utbygging i området, veiene V1 og V2 må påregnes videreført. Det gjøres oppmerksom på at tomtens utforming kan avvike fra tomtekart til reel situasjon etter utbyggers anlegging av veier.Inneholder Unik beliggenhet på Smestad Vest. Fantastisk utsikt fra toppen av feltet. Tomten har betegnelsen A3-9 på tomtekart. Ingen byggeklausul. Tomten skal bebygges med en enebolig med underetasje.Oppv./vann/avløp Vei, vann- og avløpsledninger samt strøm og kommunikasjonskabel er ført frem til tomtegrensen. Kjøper bærer selv kostnader i forbindelse med tilknytningsavgifter for vann og avløp til kommunen. I tillegg kommer levering og montering av strømmåler med ca. kr. 12.000,- og eventuell tilkobling av telefon, bredbånd og kabel-tv. Kommunale avgifter Tilknytningsavgift for vann og avløp avhenger av størrelse på huset som bygges. Se vedlegg fra Rælingen kommune vedr. avgiftssatser. Ved beregning av tilknytningsavgifter for vann og avløp på nye boliger vil lav sats, gruppe 1, ligge til grunn. Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Rælingen kommune. For nærmere informasjon om fastsetting av kommunale avgifter og eiendomsskatt, ta kontakt med Rælingen kommune. Det skal installeres vannmåler i alle nye boliger. Kostnader for innkjøp, installasjon, drift og avlesning m.m. dekkes av abonnenten. Vei, vann, avløp Vann- og kloakkledninger legges til tomtegrensene og tilkobles offentlig nett. Den enkelte tomteeier har ansvaret for stikkledninger fra eget hus til felleledninger. Mellom disse private stikkledningene og det offentlige nettet vil det enkelte steder bli lagt private fellesledninger, som skal eies i fellesskap av eiere av tilknyttede tomter. Veiene V1, V2, V3 og V10 skal overtas av kommunen.Reguleringsforhold Utbygging på tomteområdet reguleres av Reguleringsplan for Smestad Vest, del av gnr. 96 bnr. 1 m.fl. Jfr. Plan- og bygningsloven § 12-6 og 12-7 fra 2008. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ble vedtatt av kommunestyret i Rælingen 16.06.2010, og revidert 27.09.2010. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: I området kan det oppføres frittliggende eneboliger. På tomtene A1-1, A1-2. A2-1, A2-8, A2-9, A3-1 og A3-2 kan det oppføres tomannsboliger. For eneboliger er tillatt BYA = 25 %. For eneboliger med hybelleilighet og for tomannsboliger er tillatt BYA = 30 %. Maks BYA for eneboligtomter er likevel begrenset til 250 kvm og maks BYA for eneboliger med hybelleilighet eller tomannsbolig er begrenset til 300 kvm. Eksteriørfarger på alle bygninger er søknadspliktige. Det skal i prinsippet benyttes jordfarger. Hvitt, gult og andre lyse farger tillates ikke. Takmateriale med glaserte takstein eller andre reflekterende materialer tillates ikke. Til eneboliger/tomannsboliger skal det for hver boenhet være tre biloppstillingsplasser. Dersom det skal bygges hybelleilighet i tillegg, utløser dette krav om ytterligere 2 biloppstillingsplasser, og for de etterfølgende hybelleiligheter kreves en plass pr. enhet. Bolig med hybelleilighet over 55 kvm defineres som en tomannsbolig. Frittliggende garasje, carport eller bod kan bygges utenfor byggegrense, men ikke nærmere enn 1 meter fra nabotomt. Ved parallell plassering langs veg skal bygget være minst 2 m fra formålsgrensen. Garasje, carporter og boder skal tilpasses bolighuset i takform og materialbruk. Støttemurer tillates ikke høyere enn maks 2,0 meter. Det vises til §§ 3.1.1 og 3.2.7 i bestemmelsene der det understrekes at det er viktig at bebyggelsen tilpasses eksisterende terreng slik at unødvendige terrenginngrep forhindres, og at bebyggelsen innenfor hvert delområde skal tilpasses innbyrdes med hensyn til arkitektonisk uttrykk. Merk også at med unntak av A3-14, A3-15 og A3-16, skal alle bygninger ha saltak og at minste tillatte takvinkel er 27 grader og maks. tillatt takvinkel er 45 grader for alle tomter unntatt A2-9, A3-14, A3-15 og A3-16. Se forøvrig vedlagt reguleringsplan med bestemmelser. Hva skjer på naboeiendommene: På sørsiden av Tristilvegen bygger Trygge Barnehager en barnehage og Hektneråsen Utbygging AS bygger ut et boligområde. På nordsiden av Tristilvegen ut mot FV120 ligger noen eksisterende eneboliger. Mellom disse og Smestad Vest ligger et område som i kommuneplanen er avsatt til Erverv/Næring, herunder ÎsteinbruddetÎ. Det foreligger ideer og skisser for utvikling av en form for sentrumsbebyggelse med terrasseleiligheter, dagligvareforretning og kafé på arealene avsatt til Erverv/Næring, men det er ikke igangsatt regulering. Det vil utvilsomt skje en transformasjon av Ervervs-/Næringsarealene, men det må påregnes at det vil ta noen år. På nordsiden av Smestad Vest ligger et område som er avsatt til fremtidig boligområde og ØIE Bolig AS har avtale om utbygging av eiendommen som grenser mot Smestad Vest. V1 vil tjene som adkomstvei til øvre del av dette området. V2 planlegges forlenget for å betjene ytterligere et mindre antall boliger. På vestsiden av Smestad Vest ligger marka. Her skal bygges et høydebasseng og vei til dette som vist i reguleringsplanen. ØIE Bolig AS skal oppgradere skiløypetrase til dobbelspor fra utfartsparkeringen (P3) og frem til Ramstadsjøen (ca. 2,5 km). Langs vestgrensen av Smestad Vest vil det bli anlagt skiløype til Marikollen. Kjøper plikter å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen. Dersom kjøper/firmaet eier annen fast eiendom fra før i kommunen, må det søkes full konsesjon. Konsesjonsgebyret vil utgjøre 3 promille av kjøpesummen og belastes kjøper. Kjøper er informert om at konsesjonsgebyret ikke vil bli refundert dersom konsesjon ikke blir innvilget.Oppvarming Oppvarming Viken Biovarme har fått konsesjon for bygging av fjernvarmeanlegg som i tilfelle ville kunne levere også til Smestad Vest. Viken Biovarme vil dog tidligst ta beslutning om bygging av fjernvarmeanlegg i 2011. RK vil i så fall kunne vedta tilkoblingsplikt for boliger på Smestad Vest, noe som ville medføre at boliger vil måtte tilrettelegges for vannbåren varme. Slik beslutning/vedtak vil dog ikke gjelde for boliger der rammetillatelse foreligger. Siden Viken Biovarme ikke vil ta beslutning om utbygging av fjernvarmeanlegg i 2010, ifølge dem selv, og byggetillatelse for infrastrukturen er gitt, så virker det svært usannsynlig at fjernvarme blir aktuelt for Smestad Vest. Tilknytningsavgiften for fjernvarme oppgis i tilfelle å bli på ca. 60-70.000 kr. Gode alternativer til fjernvarme vil være luft/vann varmepumper eller grunnvarme (boring i grunn).Omkostninger Dokumentavgift til Staten 2,5% av kjøpesum kr. 1.990.000,-. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 1.548,-. Tinglysingsgebyr for pantedokument kr. 1 935,-. Attestgebyr kr. 202,-. Samlede omkostninger kr. 53.435 ,- Omkostningene er beregnet ut i fra prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer | ||||
