Søkeresultat for: “
nordan 18 til salgs
”
Andre har kjøpt det du leter etter
Sammenligne med tidligere solgte varer
Sammenligne med tidligere solgte varer
 |
Rye Strand - Risør - Funkis sjøhytte med panoramautsikt,... 4 850 000 ,- Solgt 13 år sedan På salg i 16 dager |
B Fritidshus | ||
| BeliggenhetVelkommen til det blide Sørland. I den nydelige skjærgården ligger Rye Strand ved innseilingen til Risør. Det fantastiske området hytta ligger i er flatt, meget solrikt med sol fra morgen til sen kveld, og det er en slående utsikt over fjorden og den flotte skjærgården. Beliggenheten i det sjeldent vakre kystlandskapet kan best beskrive som naturskjønn, med blanke svaberg, små viker og bukter perfekte for bading, soling, fiske. Rye Strand er et veletablert, høystandard hytteområde hvor stedet med alle sine bukter og viker har flere kilometer med strandlinje, og det er meget enkel atkomts til sjøen til fri benyttelse for alle hyttebeboerne. Gjernestangen, hvor Rye Strand ligger, er en halvøy mellom Risør og Kragerø. Leivann som strekker seg tvers over denne halvøya, har sitt utløp her. Området er således omringet av både sjøen og ferskvann. Langs Leivann kan du padle over halvøya til fjorden ved Kragerø, nær Kragerø Golfpark. Risør by ligger kun en 10 minutters (ved 20 knop) båttur unna, samtidig kan en snekketur i dorgefart varmt anbefales. I Risør er aktivitetsnivået høyt sommerstid, med alt av servicetilbud, restauranter og caféer. Ønsker man et lite avbrekk med spa kan det nyoppførte Quality Spa & Resort Kragerø, som kun ligger 15 minutter fra Rye Strand benyttes. For golfentusiaster er det i tilknytning til hotellet laget en 18 hulls golfbane.Fortsettelse beliggenhet/fasiliteter"Rett rundt svingen" fra Rye Strand det en relativt stor dagligvarebutikk med egen avdeling for jernvare, fiske- og sportsutstyr, og det er bilverksted med bensinstasjon. I området er det flere serveringssteder sommertid, bla Jegertunet ved Øysang, Himmel og Hav på Portør og på hotellet ved Golfparken. Det er et yrende liv i området om sommeren. Fra hytta har man utsikt rett til den meget populære uthavnen Perleporten og kronprinsparets feriested Flatholmen. Via stier, svaberg og opparbeide veier, og med den unike topografien på Rye Strand, med sin lave høyde over sjøen, er det svært enkel adkomst til sjøen. Kort sagt alt det man forbinder med norsk sommerferie er tilgjengelig i det som kan bli deres nye ferieparadis, Rye Strand.Beskrivelse av bebyggelsenOmrådet består hovedsakelig av nyere hyttebebyggelse og eldre småbruk.BygningerHytta består av en bygning, med tilhørende bodplass i sjøbod og tilhørende båtplass i flytebryggeanlegg.ByggemåteRingmur på komprimert sprengsteinfylling direkte på drenert og tørrlagt fjell, med kryprom under bygget. Konstruksjonen gjør at det er helt fritt for fuktighet under hytta, hvilket forlenger levetiden og er miljømessig meget gunstig. 200mm isolasjon i golv og tak. 100mm isolasjon i yttervegger og 70mm isolasjon i innvendige delvegger. Takkonstruksjon er kompakttak med taksperrer i limtre med 18mm OSB-plater, med 200mm trykkfast isolasjon med tykk fuktsperre under. Over den trykkfaste isolasjonen ligger 2 lag krysslagt og helsveiset takpapp. Det er anvendt takkpapp som er godkjent med kun ett lag, så her er det dobbelt opp i bokstavelig forstand, hvilket gir svært lang levetid uten nødvendig vedlikehold. I tillegg ligger 22mm x 145mm trykkimpregnerte lirer over denne taktekkingen, og over disse igjen er pålagt 40mm Nenset-heller med naturstein. Dermed har man et luftlag mellom takpappen/isolasjonen og topphellene, samtidig som disse beskytter taktekkingen. Med andre ord, en ekstremt solid og vedlikeholdsfri takkonstruksjon. Det er utvendig avrenning fra tak, og med takrenner og takbeslag i sink og cedertre. Himlingen er Arbor ferdigmalt, eggehvit, med skyggepanelimitasjon. På veggene i alle rom er det behandlet/malt 14mm x ca 145mm furu perlestaffpanel,unntatt baderomsveggene, som er flislagt. Behandlet listverk i furu slik som veggpanelen. 25x142 mm ferdig behandlet (bruksklart) Moelven heltre furugolv av typen Eksklusiv i alle rom, unntatt badet som har flislagt golv med varme. Vedlikeholdsfri ytterkledning i Cedertre. Utvendig kledning er den meget eksklusive Western Red Ceder, 95x17,5mm. Cedertreet som er festet med syrefast spiker, ligger på trykkimpregnert utlekting. Kledningen er levert av Moelven Tre. Cedertrekledningen er vedlikeholdsfri og skal stå ubehandlet, og har en levetid om lag som trykkimpregnerte materialer. Også meget gunstig miljømessig sett.InnholdVi har gleden av å kunne tilby en svært lekker og nyoppført sjøhytte i den vakre skjærgården ved Rye Strand. Hytta er beliggende i det nydelige kystlandskapet, har panoramautsikt til sjøen og skjærgården, og optimale solforhold med sol fra morgen til sen kveld. Fra hytta er det via små stier eller opparbeide veier kun 100 meter til sjøen. Den eksklusive hytta er oppført i tradisjonell funkisstil, med store vindusflater, terrasser og gode romløsninger. Hytte er fordelt over to plan hvor man kommer inn i første etasje med entré, romslig baderom, 3 soverom og bodareal. Via trapp kommer man opp til andre etasje med stuen hvor utsikten åpenbarer seg. I stuen er det klargjort for montering av åpen kjøkkenløsning. Her er det utgang til terrassene som strekker seg rundt fremsiden av hytta. Det er oppmurt et stilig peisovn i stuen og et disponibelt rom til kontor etc. Hytta er gjennomført i høy kvalitet, og er med unntak av kjøkkenet klart til innflytting. Det medfølger en båtplass og bodplass i sjøbod til hytta. Dere vil garantert trives på Rye Strand.StandardDører og vinduer: Alle ytterdører og vinduer er fra Nordan og har slik kvalitet at de kan brukes i bolighus. Vinduene og ytterdøren er overflatebehandlet grå. Innvendige dører er hvitmalte og med tre speil. Elektrisk anlegg og røropplegg: Elektrisk anlegg og røropplegg som skjult anlegg. Stort innslag av spotlights. Baderom: Badet er innredet med hvitmalt baderomsmøbel, bredde 1,2 meter, dusjhjørne i herdet glass og hvit WC. Det er montert 200 liters varmtvannstank. Kjøkken: Det er forberedt tilkobling av elektrisitet og avløp/vann til slikt som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys slik at dette kan tilkobles uten ytterligere opplegg av rør og elektrisk anlegg. Ellers er kjøkkenet uten innredning. Pipe: Leca ett-løps pipe 480 x 800mm. Pipen er forblendet med naturstein (Frolandsstein), og pålagt topphelle i Oppdalsskifer. Terrasser: Store terrasser på til sammen ca 95 kvm med sol fra tidlig morgen til sein kveld, og med storslått sjøutsikt.OppvarmingHytten varmes opp elektrisk med panelovner i oppholdsrom og varmekabler i baderomsgulv. Flott oppmurt peis i stuen.Parkering/Båtplass/SjøbodDet er opparbeidet for 2 stk parkeringsplasser på egen tomt. Båtplass i flyteanlegg. Bredde ca 2,6 meter målt fra senter til senter på utriggerne. Utriggere på 5 meter. Selger forbeholder seg retten til å øke antall båtplasser i havnen ifbm ytterligere hyttebygging etc, og det kan være nødvendig å omorganisere plasseringen av bryggene i forhold til dagens plassering i bla. "Indre havn" og "Troskebukta". Det er 2 kvm plass i felles sjøboder. Fellesbyggene er oppført i vanlig uisolert bindingsverk med malt ytterkledning.AdkomstFra Oslo er det 20 mil til avkjøring på E18 til Søndeled, ved Brokelandsheia. Fra Søndeled følges RVkm til Øysang, deretter 3 km til avkjøring mot sjøen, skiltet Rye Strand (like etter Ormdal-avkjøringen). Alternativt kan en ta av E18 ved Sannidal ved Kragerø, ta til høyre (inn ved bensinstasjonen) rett etter broen over E 18, og følge RV 351 forbi Stabbestad (og Kragerø Golfpark), Levang og avkjøringen til Portør. Fortsett RV 351 videre til broen over Leivann, og videre ca. 500 meter til den skiltete innkjøringen mot Rye Strand.Beskrivelse av tomt/hageParkmessig opparbeidet med plener og terrasser. Tomten for salg må anses å være av de beste i området da det er tilgang til stier ned til sjøen på begge sider av tomten. I tillegg er tomten foran terrassen lang og flat, ideell for barnefamilier.Vei / Vann / Avløp/TelefonVei, vann, avløp, telefon: Det er innlagt strøm, vann, avløp, telekabel og bilvei frem til hytta. Det tas forbehold om kapasiteten i Telenors linjenett fram til hytteområdet. Avløpet går til privat renseanlegg som driftes av hyttevellet. Muligens framføres kommunal vannforsyning til området innen noen års tid og det vil i så tilfelle påløpe en tilknytningsavgift som ny eier er ansvarlig forServitutter / rettigheterKommunen har legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. 25.04.GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE 10.06.ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vegetasjon Kan ikke slettes uten samtykke fra eiere av gnr. 27 bnr. 16 og gnr. 27 bnr. 137. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE 10.06.BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: 0901 / 27 / 164 / / Med flere bestemmelserReguleringsforholdHytta ligger i et område regulert til byggeområde for fritidsboliger. Se vedlagt reguleringsbestemmelser for Rye Strand for ytterligere informasjon. I eksisterende reguleringsplan er det 31 tomter for salg og 5 utleiehytter. Ferdig utbygget planlegges området med flere hyttetomter og muligens hotell, etc. Dette vil ikke skje gjennom fortetting i området, men ved at jord- og skogbruksområder på eiendommen bebygges.Beskrivelse av Rye Strand velforeningVi oppfordrer alle til å sette seg inn i velets vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven. Det er tilrettelagt for Rye Strand Velforening som har som formål å ta seg av fellesområder som felles framtidig eierskap, drift og vedlikehold av fellesanlegg (vei,vann, avløp, båthavner, o.l.). Samtlige hytteeiere og eventuelle andre som knytter seg til vann- og avløpssystemet, må være medlem i velforeningen. Velforeningen overtar driften av fellesområdene/-anleggene når selger har avsluttet all utbygging på eiendommen.OppgjørMed mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.FinansieringHvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.Faste utgifterKommunale avgifter (renovasjon), eiendomsskatt, velavgift og eget energiforbruk. Årsavgiften for velet er for tiden kr. 7.850,- i året. Dette dekker bl.a. det som er nevnt ovenfor vedrørende vei, vann, avløp, etcetera, (dvs. eksklusiv slikt som renovasjonsavgift og slamavgift som betales direkte til kommunen). Velet driftes for tiden av utbygger (se ytterligere informasjon under) Det er ingen kommunal vann- og kloakkavgift (utenom slamavgiften som for tiden er ca kr 700,- pr år) siden det er eget vannverk og avløpsanlegg for området. Vann- og kloakkavgift (inngår i årlig velavgift) betales til Rye Strand AS som foreløpig forestår driften av disse anleggene. Avgifter til drift og vedlikehold av vannforsyning, kloakkanlegg, veier, etc. skal være på nivå med tilsvarende avgifter ved offentlig drift av slike anlegg. Avgiftsinntektene overtas av Rye Strand Velforening når denne overtar driften av fellesanleggene. Avgiftene betales fra og med det år hytten overtas. Hvis overtakelse skjer etter 1. august betales halve avgiften i overtakelsesåret, og etter 1. oktober er det ingen avgift for overtakelsesåret.EnergiforbrukDa hytta er ny er ikke energiforbruk estimert.DiverseAlle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra utbyggers plantegninger og opplysninger samt målebrev.OvertagelseEtter nærmere avtale, hytta er klar for snarlig overtakelse.BudgivingSom budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skalvære skriftlig. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivningSolgt "som den er"Salget reguleres av avhendingsloven. | ||||
 |
NEDSATT PRIS! NorDan 4-rams sikkerhetsvindu... 8 000 ,- 11 år -Finn.no |
Øvrige | ||
 |
Nye vinduer selges... 2 890 ,- 11 år -Finn.no |
Øvrige | ||
 |
|
B | ||
 |
|
B | ||
|
|
B | ||
|
|
B | ||
|
|
B | ||
|
|
B | ||
|
|
B | ||
|
|
B | ||
|
|
B | ||
|
|
B | ||
|
|
B | ||
|
|
B | ||
|
|
B | ||
|
|
B | ||
|
|
B | ||
|
|
B | ||
|
|
B | ||
